| VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2026-21 | TARİH: 05.01.2026 |
Emlak Vergisi Kanunu ve ilgili tebliğler gereğince, dört yılda bir yapılan genel takdir dönemi dışındaki ara yıllarda emlak vergisi değerleri, bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmaktadır.
2026 yılı bir “ara yıl” olduğundan, 2025 yılı vergi değerleri %25,49 olarak açıklanan yeniden değerleme oranının yarısı olan %12,745 oranında artırılarak yeni matrahlar tespit edilecektir.
1. Vergi Değerinin Hesaplanması
2026 yılı emlak vergisi matrahı şu şekilde hesaplanacaktır:
-
2025 Yılı Emlak Vergisi Değeri x 1,12745 = 2026 Yılı Emlak Vergisi Değeri
-
Hesaplanan bu değer üzerinden, gayrimenkulün türüne (mesken, işyeri, arsa, arazi) ve bulunduğu yere (Büyükşehir içi/dışı) göre belirlenen oranlarda vergi tahakkuk ettirilecektir.
2. Emlak Vergisi Oranları
Uygulanacak vergi oranlarında bir değişiklik yapılmamış olup, mevcut oranlar şöyledir:
| Gayrimenkul Türü | Normal Yörelerde (Binde) | Büyükşehirlerde (Binde) |
| Mesken | 1 | 2 |
| İşyeri | 2 | 4 |
| Arsa | 3 | 6 |
| Arazi | 1 | 2 |
3. Ödeme Dönemleri
2026 yılı emlak vergisi ödemeleri iki eşit taksitte yapılacaktır:
-
1. Taksit: Mart, Nisan ve Mayıs aylarında (Son gün 31 Mayıs 2026),
-
2. Taksit: Kasım ayında (Son gün 30 Kasım 2026).
4. Kimler Beyanname Vermeli?
2026 yılı genel beyan dönemi değildir. Bu nedenle mevcut mükelleflerin yeniden beyanname vermelerine gerek yoktur. Ancak;
-
2025 yılı içerisinde gayrimenkul satın alanlar,
-
Yeni inşaat yaptıranlar veya mevcut binasına ilave yapanlar,
-
Gayrimenkulü miras yoluyla intikal edenler,
-
Gayrimenkulünün vasfı değişenler (arazinin arsaya dönüşmesi vb.)
durumunda olanların, 2025 yılı sonuna kadar (yıl sonuna kadar zamanı olmayanlar için iktisap tarihinden itibaren 3 ay içinde) emlak vergisi bildirimi vermeleri gerekmektedir.
