| VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2025-112 | TARİH: 11.08.2025 |
Bu yıl 30 Haziran 2025’e kadar ilgili komisyonlarca belirlenen arsa ve arazi birim metrekare değerlerine ek olarak, 2026 yılı vergi matrahı hesaplamasında ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de dikkate alınacaktır.
2025 yılında yeni gayrimenkul edinenler için vergi mükellefiyeti 2026’da başlayacak olup, bu kişilerin yıl sonuna kadar belediyeye bildirimde bulunmaları gerekmektedir.
Emlak Vergisi ve Matrahın Belirlenmesi
Türkiye sınırları içindeki binalar, Emlak Vergisi Kanunu (EVK) hükümlerine göre bina vergisine tabidir. Bina vergisinin matrahı, EVK’nın 29’uncu maddesi uyarınca arsa birim metrekare değerleri ile bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri dikkate alınarak hesaplanır.
Arsa birim metrekare değerleri, dört yılda bir Vergi Usul Kanunu’na göre oluşturulan komisyonlarca belirlenirken, bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Ağustos ayı sonuna kadar ilan edilir.
Bildirim Yükümlülüğü
EVK’nın 23’üncü maddesi gereğince; yeni inşa edilen binalar için inşaatın tamamlandığı veya kısmen kullanılmaya başlandığı tarihte, ayrıca vergi değerinde değişikliğe yol açan durumlarda ilgili belediyeye bildirim yapılması zorunludur. Yılın son üç ayında meydana gelen değişikliklerde ise olay tarihinden itibaren üç ay içinde bildirim verilmelidir.
Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerinin Tespiti
EVK’nın 29’uncu maddesine göre, bina vergi değeri; Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile arsa payı değerinin esas alınması suretiyle, ilgili tüzük hükümlerine göre hesaplanır.
Bu çerçevede, 2026 yılına ait bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 9 Ağustos 2025 tarihli ve 32981 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 87 Seri No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile ilan edilmiştir.
Önemli Not
31 Ocak 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan “2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri” tebliği, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılır ve bu sirkülerdeki bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinden farklıdır.
